Vilassar de Mar és el poble maresmenc de més de 5.000 habitants amb el preu del m2 més alt

Vilassar de Mar és el poble del Maresme, de més de 5.000 habitants, amb el preu del metre quadrat més alt, tant pel que fa a obra nova com a obra de segona mà. Això sí, pel que fa a la compra venda d’un habitatge, un metre quadrat al nostre municipi, costa 4.700 euros en el cas que sigui a estrenar i de 3.914 euros en el cas de segona mà. Dada motivada, segurament, i segons l’informe acabat de publicar pel Consell Comarcal del Maresme, perquè el nostre poble és el que menys terreny lliure té per edificar. Pel que fa al preu mitjà del lloguer de Vilassar de Mar, és dels més elevats del Maresme amb 958 euros, franja alta, però, aquí sí, lluny de pobles com Tiana, Santa Susana, Teià, Alella, Cabrera, Cabrils o Sant Andreu de Llavaneres que marquen els records de lloguer. On és més barat llogar un pis al Maresme és, com sempre, al nord de la nostra comarca, Pineda de Mar.

La veritat és que, en el marc de la jornada “Habitatge i urbanisme al Maresme: noves mirades per afrontar grans reptes” que va organitzar el Consell Comarcal, es va fer evident l’esforç de les famílies dels 30 municipis que conformen el nostre territori per fer front al lloguer. Un esforç que supera, en general, i amb escreix, el 30% com a màxim que recomanen, per exemple, des de la Generalitat. A Vilassar de Mar, per completar aquests 958 euros de mitjana de lloguer que et dèiem, les famílies s’han d’esforçar 10 punts més del que es recomana. És a dir, les persones que lloguen a Vilassar de Mar han de destinar al pagament de l’habitatge un 40% dels ingressos.

Ara bé, des de Vilassar de Mar quedem lluny, en el cas del lloguer, del sostre del 50%, per tant la meitat dels ingressos que destinen persones llogateres que resideixen als pobles maresmencs de Cabrils, Sant Vicenç de Montalt i Santa Susanna

Per allò de comparar, la mitjana del preu del lloguer a la província de Barcelona és de 933 euros, més baix que a casa nostra. però, en canvi, l’esforç econòmic és més alt que a Vilassar de Mar ja que el percentatge de la província de Barcelona és de 46%. Més relaxades són les dades a nivell català. Preu de mitjana de lloguer al nostre país, segons aquest informe, és de 844 euros al més. El més preocupant, però, és que l’esforç és del 43%.

I, amb aquests números, hem de recalcar, segons l’informe 2024 del mercat immobiliari al Maresme, que el parc residencial en el conjunt de la comarca va guanyar l’any passat 934 habitatges, el que representa un increment interanual del 0,45% i situa l’augment maresmenc per sobre del registrat al conjunt de Catalunya. En paral·lel, les transaccions de compravenda s’han disparat un 15,1% i el nombre de contractes de lloguer ha tingut una caiguda del 10,8%, que és el volum de contractes més baix des de 2009.

Una de les raons que, segurament, explica l’elevat preu del metre quadrat a Vilassar de Mar és que és el municipi del Maresme amb menys superfície disponible per construir amb un 7,14% A l’altra extrem, Arenys de Mar és el poble, amb un 49%, amb més sòl vacant.

El Maresme disposa de 338.634 immobles, el 61,85% dels quals tenen un ús residencial i un 26,8% es destinen a magatzem. La resta es reparteix en ús comercial (4,1%), industrial (1,8%) i equipaments (1,5%). Es calcula que el 3,9% restant són immobles buits.